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二手房交房時注意事項 二手房交房流程

2017-09-06 16:30:53    来源:JXF官方登录官方网站中文版

近年來,由于房價的上漲,二手房交易大大提高。但是很多業主對二手房交房並不了解,其實二手房比新房交房更需要注意,不然很容易出現産權糾紛。那麽,二手房交房時注意事項有哪些呢?

  • 近年來,由于房價的上漲,二手房交易大大提高。但是很多業主對二手房交房並不了解,其實二手房比新房交房更需要注意,不然很容易出現産權糾紛。那麽,二手房交房時注意事項有哪些呢?

    二手房交房時注意事項

    一、首先要確認産權的可靠度:購房者需要確認産權證上的房主是否屬實,再次確認産權證上的房屋面積與實際面積是否相符。購房者購買二手房屋的産權應完整,如果購房者的權益受到損害,在成交之前一定要清楚地了解房屋的産權狀況。如果賣房者並非房屋所有權人,或賣房者只是有部分産權,與其進行交易,購房者就有可能吃虧或陷于糾紛之中。

    二、查看所購房是否有私建部分

    要看有沒有原戶主私自搭建的部分,包括屋頂平台、走廊或者在屋內搭建小閣樓,這涉及到陽台的面積。

    三、確認房屋的准確面積

    簡單保險的做法就是測量一下房屋內從一端牆角到另一端牆角的面積,即所謂地毯面積。

    四、觀察房屋的內部結構

    以上是比較大面積的檢查,接下來看看細節,房屋的戶型是否適合居住,水電、網絡、電視等管線是否合理,頂面有沒有滲水的痕迹,牆壁上有沒有裂紋、起皺、空鼓或牆皮脫落的現象。

    二手房交房流程

    1.因爲二手房在出售時,一般都會將裝修和設備贈送給下家。所以設施設備清點是有必要的,最好在簽訂買賣合同時,需要將家具設備都清楚的記錄下來,包括品牌、成色及使用情況等。

    2.水、電、煤氣、寬帶清點及過戶

    3.物業費維修基金過戶。在二手房交房中,上家大部分會贈送業主維修基金,需要新業主到物業公司辦理更名手續。

    4.物業服務費結清

    5.戶口遷移。上下家可一起到房屋所在地的派出所咨詢房屋的戶口情況。

    6.結清尾款。上家在收款之後,一定要出示須收條,且在收條上注明“全部房款已結清”。

    7.雙方簽署《房屋交接書》。在此書中應將上述9個方面的內容呈現出來,爲一式兩份,上家和下家各執一份。

    小結:以上爲大家介紹了二手房交房是注意事項及交房流程。在這裏小齊要特地提醒朋友們,如果在對房屋驗收時有疑義的問題,應在二手房房屋交接書上面,予以注明、說明,保障自己的權益。

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